Pris på Tilstandsrapport: Beregn Prisen og Forstå Vigtigheden for Din Bolighandel

Hvad er en Tilstandsrapport?

En tilstandsrapport er en skriftlig vurdering af en boligs synlige skader, tegn på skader, samt bygningsdelenes tilstand. Den udarbejdes af en beskikket byggesagkyndig og er et centralt dokument i huseftersynsordningen. Formålet er at give både køber og sælger et klart billede af boligens fysiske tilstand på salgstidspunktet. Dette minimerer risikoen for tvister om skjulte fejl og mangler efter handlen.

Rapporten omfatter typisk en gennemgang af tag, ydervægge, fundament, vinduer, døre, VVS-installationer, elinstallationer (via elinstallationsrapporten) og andre væsentlige bygningsdele. Den beskriver ikke almindelig slitage, men fokuserer på forhold, der nedsætter bygningens funktion eller værdi nævneværdigt.

Elinstallationsrapport og Energimærke

Sammen med tilstandsrapporten udarbejdes der næsten altid en elinstallationsrapport. Denne rapport gennemgår boligens elinstallationer for fejl og ulovlige installationer. Begge rapporter er nødvendige for, at sælger kan fraskrive sig det 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler, og for at køber kan tegne en ejerskifteforsikring.

Et gyldigt energimærke er også lovpligtigt ved salg af de fleste boligtyper. Energimærket viser boligens energimæssige tilstand og giver forslag til energiforbedringer. Selvom det ikke direkte er en del af huseftersynsordningen på samme måde som tilstands- og elinstallationsrapporten, er det et vigtigt dokument for køber.

Huseftersynsordningen og Ejerskifteforsikring

Huseftersynsordningen er designet til at skabe tryghed i bolighandler. Når sælger fremlægger en gyldig tilstandsrapport, elinstallationsrapport og et tilbud på en ejerskifteforsikring (hvor sælger tilbyder at betale halvdelen af præmien), kan sælger som udgangspunkt undgå ansvar for skjulte fejl og mangler. Køber opnår tryghed ved at kunne tegne en ejerskifteforsikring, der dækker uforudsete skader, som ikke er nævnt i rapporterne.

Tilstandsrapport for Forskellige Boligtyper

Processen og prisen for en tilstandsrapport kan variere afhængigt af boligtypen. En tilstandsrapport for et hus er typisk mere omfattende end for en ejerlejlighed, da den dækker hele bygningen. For sommerhuse gælder der lignende regler som for helårshuse. Ved salg af ejerlejligheder er det primært den enkelte lejligheds indre forhold, der vurderes, men fælles bygningsdele kan også have betydning.

Gyldighed og Fornyelse af Tilstandsrapport

En tilstandsrapport har en gyldighed på 6 måneder fra udstedelsesdatoen. Hvis boligen ikke er solgt inden for denne periode, skal der udarbejdes en fornyelse af tilstandsrapporten eller en helt ny rapport. Det er vigtigt at være opmærksom på dette for at sikre, at huseftersynsordningens betingelser er opfyldt ved salget.